担当スタッフ
- 店長｜古木 篤広
- 長年不動産業務に携わってきた経験・知識を活かして、お客様のお悩みや不安を解消し、最善のご提案をさせていただきます！ お住替えや不動産売却などのお取引を通じて皆様のお役に立てるよう頑張ります。不動産に関するご相談お待ちしております。
不動産売却物語
昔住んでいた花川の住宅を借家にしていますが、そのまま手放したいです。
資産処分
【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：K・S様
■年代：70代
■ご職業：年金受給者
■お住まいの地域：北海道外
■ご相談の地域：石狩市花川
■売却理由：お買い替え
■お問合せ方法：ご紹介
【ご相談内容】
現在、道外に住んでいます。花川に古い住宅があり現在借家として貸していますが、自分も高齢になってきて管理もできないので、そろそろ売却したいと考えています。このように人に貸している状態のままでも、売却はできるのでしょうか。
【ご提案した解決策】
まず地域の相場から基準となる査定額をオーナー様へお伝えし、承諾をいただきました。次に、その住宅を借りて住んでいる入居者様へオーナー様の意向を伝え、購入の意思確認を行いました。その結果、借りている方からの回答としては、購入は考えていないとのことでしたので、その基準となる査定額で売却活動を始めようとしました。
ところが、ここでオーナー様より、あまり時間をかけたくないというご意向を伺いました。そこで、借りて住んでいる方はそのままに、弊社での買取で進める事となりました。
弊社には賃貸管理部門もあり、そのような賃貸中物件でも買取に応じることが可能です。手続きにあまり時間がかからず、すぐに現金化できてオーナー様にも大変喜んでいただけました。
【担当営業として大切にした要点】
借りている方に地域の相場で購入いただければ一番スムーズなのですが、購入いただけない場合はオーナーチェンジ物件という投資物件になります。そうなると、利回り計算での査定となり、どうしても一般的な査定額より安くなってしまいます。少しでも高く売りたいというオーナー様の希望に沿って対応しましたが、今回は借りている方に購入いただくことが叶いませんでした。そのため弊社での買取になってしまいましたが、結果的に喜んでいただくことができて良かったです。
